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婚前買的房子售房合同應該怎么寫?
編輯:    發布時間:2019-04-02 14:03:14    瀏覽次數:822
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:不少年輕人在組建家庭之前就已經擁有了自己的房產,而根據新出臺的婚姻法規定,這類在婚前購買的房產,應該隸屬于一方。那么婚前買的房子售房合同怎么寫?需要公證嗎?婚前買的房子售房合同怎么寫?

      不少年輕人在組建家庭之前就已經擁有了自己的房產,而根據新出臺的婚姻法規定,這類在婚前購買的房產,應該隸屬于一方。那么婚前買的房子售房合同怎么寫?需要公證嗎?婚前買的房子售房合同怎么寫? 
     事實上,不管是婚前買的房子還是婚后買的房子,其售房合同的撰寫方式都與一般的商品房購買是一樣的,若是直接在開發商處購買房屋的話,一般開發商會提供有購房合同的范本,若是與房東私下交易,購買二手房的話,我們可以注意一下,購房合同中必須要包含如下幾個方面:


 1、標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內容。其中質量條款是容易發生糾紛的地方,在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。

 2、數量:合同中應寫明房屋的建筑面積,或使用面積、樓層數、房間數等。根據我國現行的房地產權屬登記制度,房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準,只有這一面積數才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時,房價保持不變;若超出此比例,雙方就要議定處理辦法,如退回或增加部分購房款,或解除合同退回全部購房款等。

 3、價款:是合同中重要的條款,應當依據有關法律的規定,以房屋的不同類型,確定不同的定價原則,明確房屋售價是多少,每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。售后物業管理費是在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方的確不好界定,由于購房人入住后要向物業管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識,購房者要多加了解,并且要具體落實到價格條款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。

 4、期限:寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

 5、交付方式:包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋,應明確要對房屋進行驗收,按規定辦理產權過戶手續,交納稅金及費用,領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式,應明確以現金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

 6、違約責任:明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時,需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。婚前買的房子售房合同需要公證嗎?至于婚前買的房子售房合同是否需要公證,則需要根據交易雙方的意愿來決定,沒有公證過的合同同樣具有法律約束力,只是公證過的合同約束力更強。婚前買的房子售房合同怎么寫?需要公證嗎?合同具有一定的嚴謹性,也具有一定的法律效力,一般來說,我們可以在線搜索一些可用的合同范本進行修改,然后咨詢律師幫助,確保合同的合法性、合理性。



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