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【租房】注意事項是什么?三大問題別忽視
編輯:    發布時間:2019-03-17 14:43:50    瀏覽次數:3544
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:?租房前需注意留足找房時間、查看證件、警惕“二房東”等問題;簽訂合同時需留意合同細節問題;交接房屋時需注意檢查固定設施等問題。

租房前需注意留足找房時間、查看證件、警惕“二房東”等問題;簽訂合同時需留意合同細節問題;交接房屋時需注意檢查固定設施等問題。

一、租房前需注意什么?
租房前需注意四點:
1.留足找房時間
想租到合適的房子,可能會花費較長的時間,若等到上一個房子快到期了才開始找房,很可能會因為時間緊迫而租到并不合適的房子。因此,建議提前兩周通過房產中介找房。
2.注意合租對象
選擇合租時,最好跟同學或者熟人合租,不可在未充分了解合租者的情況下貿然合租。
注:最好通過大型中介尋找房源,與人合租,最好互相留下身份證等復印件,可以減少不必要的糾紛。
3.仔細查看證件
自行租房的應查看所租房屋的房產證以及房東的身份證明等,如果通過中介租房,需要查看中介機構與房東的委托代理協議,了解中介機構的代理時間。
4.警惕“二房東”
根據法律規定,二房東如果將租賃房轉租,需要經過房東的同意或者承諾,否則將視為無效。租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則租房者可能會面臨較大的風險。注:通過正規中介租房更安全可靠。
二、簽訂合同時需注意什么?
1.簽訂租房合同時,出租人與承租人的權利與義務需要分清。需要特別留意的點有:房租、水電費、燃氣費、有線電視費等如何繳納?什么時候繳納房租,付款方式是什么?房屋設施如果非人為損壞應該由誰負責維修,若房東提前終止合同該如何賠償等。
2.簽訂合同時,要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況。
注:在沒有達成協議之前,不要交納任何費用。
三、交接房屋時需注意什么?
1.檢查固定設施
檢查物品是否可以正常運轉或損壞,若有損壞,可以要求房東維修,可以在合同中約定更換事宜。
2.物業交驗應作為合同附件
通過中介租房,交接時中介公司會提供一張物業清單作為合同附件且注明損壞程度;如自行租房,需與房東確認水表、電表的具體數字、查明前任租客是否結清等,并作為合同附件一一說明。
3.可更換門鎖
房屋交接完成后可盡快更換鎖芯,正式入住后,如果碰到設施正常使用中出現故障等情況,應該第一時間跟房東或者中介聯系。
租到的房子可能關乎未來一年居住的舒適度,因此,租房時還需多留意。


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