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春節后房產交易火爆 部分城市一房難求
編輯:愛家網    發布時間:2016-02-27 12:07:11    瀏覽次數:4293
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:為何春節后上海房價突然變得火爆?專家認為,年前首付門檻的降低及年后房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺,雖然主要針對的并非一線城市,但市場心理開始發生變化。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”,更多房東開始惜售觀望,市場房源逐漸減少......
為何春節后上海房價突然變得火爆?專家認為,年前首付門檻的降低及年后房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺,雖然主要針對的并非一線城市,但市場心理開始發生變化。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”,更多房東開始惜售觀望,市場房源逐漸減少。 

市場再次進入2009年下半年的狀態,成交量火爆,唯有不同的是價格略漲而不和09年那樣大漲,一線城市一房難求,而大部分人認為庫存量大的三四線城市也快速進入消化階段,部分城市也出現搶房時代,房產市場經過幾年的僵化期后再次進入了爆發期,大部分銀行把矛頭也轉向房貸,大力支持房貸,銀行利息不斷下降,首付也不斷降低成了2016年房產銷售的最佳助理劑。

房產市場經過大漲、平穩、低谷、再次火爆四個階段后進入了健康發展期,預計未來幾年房產將會再次進入上升期,來帶動地方經濟和整個房地產產業鏈的發展,這的確令人震驚,短短一周內,央行便放水逾1.5425萬億;此外,另一數據顯示,今年一月份,國內新增貸款2.51萬億元,同比多增1.04萬億元。
這種方向和規模很容易就讓人聯想到了2008年金融危機后的4萬億計劃。這個記憶回想起來一點都不美好,除刺激了本該淘汰的過剩產能,錯過了轉換經濟結構的最佳時機外,還引發了房價的暴漲,為房價脫離基本面貢獻了最大的一份力量。


房價會不會大漲?

專家分析此一時非彼一時,這一次恐怕未必大漲!理由有四個:

1、市場已經完全分化

目前除了國內十幾個重點城市外,其他城市的房產基本都成為資本的棄兒,除了巨大庫存因素外,地方經濟相對疲軟以及缺乏人口聚集效應是讓資本難以聚焦的根本原因。即便是在貨幣大放水的背景下,這一趨勢也難以改變。長期來看,一些經濟欠發達城市的房價陰跌走勢仍將會延續。

2.重點城市房價目前已經過度透支

2008年那時,在4萬億計劃刺激下,國內經濟再度V型反轉,在前景預期看好的前提下,國內房價和國外相比仍處價值洼地。同時,那時的大環境是,大部分制造業凈資產收益率只有區區5%——8%,而炒房利潤卻可以數倍于此,并且風險較小,這就讓無論個人還是企業都敢于下注房地產。

3.政策上也不會容忍大漲

在控制房價暴漲的工具上,其實有很多可供選擇,包括調整稅收、改變公積金政策、認定二套以上標準的變更等等。管理層的態度其實非常明確,就是希望看到一個穩定活躍的樓市,而不是一個暴漲暴跌的市場。
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